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2018公积金借款流程:公积金借款买房全流程

居间网编辑 2018-11-28 16:02 792 0

摘要:  在各大银行纷纷提高借钱利息的今日,公积金购房进行着哪些变化呢?2018年中,公积金借钱购房在流程上有哪些不一样的环节呢?什么环节需要购房者特别留心注意的?住房公积金个人住房产贷款款的首套房产贷款款利息按照国内人民银行出炉的基准利息执行,第二套房产贷款款利息按照同期首套房产贷款款利息的1.1倍执行。目前,首套房5年以下(含5年)借钱年利息是2.75%,5年以上

在各大银行纷纷提高借钱利息的今日,公积金购房进行着哪些变化呢?2018年中,公积金借钱购房在流程上有哪些不一样的环节呢?什么环节需要购房者特别留心注意的?

住房公积金个人住房产贷款款的首套房产贷款款利息按照国内人民银行出炉的基准利息执行,第二套房产贷款款利息按照同期首套房产贷款款利息的1.1倍执行。目前,首套房5年以下(含5年)借钱年利息是2.75%,5年以上借钱年利息是3.25%;第二套房5年以下(含5年)借钱年利息是3.025%,5年以上借钱年利息是3.575%。遇法定利息整理,于下一年1月1日开始,按相应利息档次执行新的利息。

显而易见,购房者使用公积金借钱,其利息低于商业借钱利息,可有效减轻购房负担。举例来述,一对夫妇借钱50万元,借钱年限30年,还贷方式为等额本息,若使用公积金借钱,年利息是3.25%,总利率约28.3万元,月供约2176元;若使用商业借钱,按目前利息上浮15%,年利息为5.635%,总利率约53.7万元,月供约2881元。计算得出,相比商业借钱,公积金借钱总利率可节省约25.4万元,月供可降低705元。

公积金借钱买房流程:

1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、借钱额度、借钱期限,初审合格以后,由中心出具《担保物审核评估通知单》。

2、评估:申请人持《担保物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房产价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行借钱审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心抵押委托借钱调查通知单》。

4、办理抵押手续:申请人持《住房资金管理中心抵押委托借钱调查通知单》,按照自己选择的抵押方式办理抵押手续。如果选择担保+保证的方式,保证人应该出具书面的抵押函;如果选择担保+保险也许第三人保证的方式,应该到保险公司投保也许到抵押机构办理委托抵押手续。

5、签订借贷合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托借钱协议。

7、借贷人直接向住房资金管理中心提出借钱申请,受托行业可根据需要,代为收集借贷人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔借钱金额、期限、利息审批同意后,与受托行签订委托借钱合同。

9、受托行按照委托借钱合同约定,与借贷人分别签订《住房公积金委托借钱担保合同》、《住房公积金委托借钱质押合同》和《住房公积金委托借钱保证合同》后,办理借贷手续。

10、受托行将借钱直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

住房公积金借钱的利息按照规定是实行一年一定,在借钱期间如遇到利息整理,如果借钱期限只有一年,则这个利息就不做整理。如果借钱的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利息,额度则根据当地情况为标准。商业借钱的利息则根据当地银行而定,普通无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金借钱利息一年一定,但利息还是比商业借钱低很多。


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