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LPR房产贷款政策调整,利息、月供、房价怎么走?

居间网编辑 2019-10-9 21:02 405 0

摘要:  今日是长假后第一天上班,想必有不少人还沉浸在假期愉快的氛围中不能自拔。没关系,小编述个消息,保证你一下子回到现实。从今日起,全国范围内的房产贷款利息换锚正式落地。根据中央银行房产贷款利息新政,

今日是长假后第一天上班,想必有不少人还沉浸在假期愉快的氛围中不能自拔。

没关系,小编述个消息,保证你一下子回到现实。

从今日起,全国范围内的房产贷款利息换锚正式落地。根据中央银行房产贷款利息新政,10月8日起,新发放的商业性个人住房产贷款款利息将参照借钱市场报价利息(LPR)进行定价。

翻译一下,未来房产贷款利息将跟着LPR起伏,房产贷款利息打折时代尘埃落定了!

那么,此次整理之后,个人月供是升是降?未来房产贷款利息走势会怎样?房价又会怎么走?

这些问题,今日小编一一为你解答。

新版房产贷款利息来了!

先述换锚。

自2015年10月24日以来,我国个人住房商业借钱5年及以下的基准利息为,5年以上为。

目前,中国绝大多数住房产贷款款年限均在5年以上,这一基准利息通常也是银行及购房者参考的标准。

今年8月25日,中央银行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房产贷款款利息以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房产贷款款利息不得低于相应期限LPR,二套房产贷款款利息不得低于相应期限LPR加60个基点。

也就是述,自10月8日起,房产贷款利息不再与基准利息挂钩,而是挂钩LPR利息,这也被市场称作房产贷款利息换锚。

房产贷款利息与改革前变化不大

很多人都关心换锚后,房产贷款利息是升是降?月供是多了还是少了?

其实,早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,中央银行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房产贷款利息不下滑!

从LPR落地情况看,改革前后,房产贷款利息变化不大。

先看北京。

北京地区房产贷款利息换锚后的利息下限为:首套房利息不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。

按照9月20日中央银行首次出炉的5年期以上LPR()计算,10月8日起北京执行的个人住房产贷款款利息为:首套住房不低于;二套住房不低于。

据北京一房屋中介透露,此前北京地区大部分银行执行首套、二套房产贷款利息水平。

也就是述,执行新政后,北京房产贷款利息较之前略有提升,但变化不大。

再看苏州。

苏州首套房利息为LPR基础上至少加120个基点,二套房加150个基点。改革之前,首套房产贷款款利息为基准利息上浮25%,二套房为上浮30%。换锚之后,总体上与之前大致相当。

对于大家普遍关心的存量房产贷款利息如何换锚的问题。中央银行要求,存量借钱利息仍按原合同约定执行。

但据相关人士表示,存量借钱换锚相关政策正在研究中,但有一个基本原则,即保护借款双方的合法权益。

房产贷款利息不会继续走低

目前市场普遍预测期望,未来LPR会有一定程度的向下浮动空间,这是否意味着房产贷款利息也会一路走低?

如果LPR整理了但加点水平保持不变,那么房产贷款利息确实有可能发生变化。

但是,当前房地产调控强调因城施策,各地供需状况有所区别,当地的市场利息定价自律机制在房产贷款利息定价中会发挥重要作用。

比如,个别城市因为LPR整理导致房产贷款利息变化,使得当地房地产市场供需矛盾突出,那么,定价自律机制就会对当地市场利息进行指导,利息下限可能会整理得相对频繁,如一两个月就整理一次,以保持当地房地产市场的基本稳定。

中央银行表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短时间刺激经济的手段,确保差别化住房信借政策有效实施,保持个人住房产贷款款利息基本稳定。

这其中的信息,你get到了吗?

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